Ostrava-hypotéky
Slovník pojmů
Připravili jsme pro Vás několik důležitých pojmů z našeho oboru.
Anuita
Pravidelná splátka úvěru, obsahující jak úmor (jistinu) tak i úroky. Jejich poměr ve splátce se v čase mění.
Byt
Soubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebnětechnickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Musí mít obytný prostor, vlastní uzamykatelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy. Rozsah a druh vybavení jednotlivých prostorů přitom musí odpovídat velikosti bytu.
Cena obvyklá budoucí
Tuto cenu stanoví hypoteční banka pro potřebu poskytnutí úvěru.
Cena obvyklá nemovitosti
Cena, která by byla dosažena při prodejích stejné, popřípadě obdobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění se zohledněním všech i do budoucna předvídatelných faktorů snižujících její hodnotu.
Cena oceňovaných nemovitostí
Podle stavu po dokončení stavby v cenové úrovni ke dni ocenění.
Cena tržní
Cena, za kterou se nemovitost skutečně prodává a kupuje na trhu nemovitostí.
Dům bytový
Stavba, u níž převažuje funkce bydlení.
Dům rodinný
Rodinný dům je stavba, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy všech místností určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty a nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví.
Hypoteční úvěr
Úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné.
Hypoteční zástavní list
Dluhopis, jehož jmenovitá hodnota, včetně úroků, je plně kryta pohledávkami z hypotečních úvěrů.
Jistina
Nesplacená část dluhu, částka, ze které se počítá úrok.
Katastr nemovitostí
Souhrn údajů o nemovitostech zahrnující jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení. Součástí katastru nemovitostí je evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem.
Kombinovaný produkt
Hypoteční úvěr kombinovaný se stavebním spořením nebo se životním pojištěním.
List vlastnictví
Výpis z katastru nemovitostí, na kterém jsou údaje o katastrálním území, části obce, katastrálním úřadu, který jej vydal vlastníkovi, popř. spoluvlastnících nemovitosti, která je označena parcelním číslem a číslem popisným, popř. evidenčním s uvedením dalších údajů, údaje o případných omezeních vlastnického práva a nabývacích titulech k nemovitosti. Jedná se o jednu z listin dokládající vlastnictví k nemovitosti.
Nemovitosti
Pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem.
Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí
Nastanou rozhodnutím katastru nemovitostí o povolení vkladu a to ke dni doručení návrhu na povolení vkladu.
Předkupní právo
Souhlas vlastníka nemovitosti s tím, že v případě prodeje nemovitost přednostně nabídne straně oprávněné z předkupního práva.
Společné jmění manželů (SJM)
Může vzniknout jen mezi manželi. Manželé mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu zákonem stanovený rozsah SJM zúžit. Rozhodnutím soudu lze rovněž zúžit SJM. SJM zaniká zánikem manželství.
Stavební pozemek
Pozemek určený k výstavbě na základě stavebního povolení nebo územního rozhodnutí.
Úrok
Částka, kterou je dlužník povinen zaplatit věřiteli z jeho pohledávky. Stanoví se obvykle určitým procentem z dlužné částky za určité období.
Pujcka jež využívá i jiná jištění než zástavní právo k nemovitosti.
Věcné břemeno
Omezení práv vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat.
Zástavní právo
Právní nástroj k zajištění pohledávky. Obyčejně vzniká na základě zástavní smlouvy. V případě nesplacení pohledávky je zástavní věřitel (např. hypoteční banka) oprávněný domáhat se uspokojení z věci zastavené.